2013-2018年中国 写字楼行业发展分析及投资战略研究报告
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【报告编号】 122846
【版权机构】 产业经济研究院
【出版时间】 2013年4月
【报告价格】【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元 (价格有折扣）
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【企业网址】http://www.cyjjyjy.com/report/122846.html六、商品房走势 146
七、商品房价格走势 147
八、房地产业产业质量标准化走势 147
九、2013年房地产业的警示 148
第六章 2012-2013年中国写字楼市场运行新形势分析
第一节 2012-2013年中国写字楼市场运行综述分析 149
一、写字楼市场特征分析 149
二、写字楼开发投资 149
第二节 2012-2013年中国写字楼市场需求分析 151
一、写字楼供给情况分析 151
二、写字楼销售情况分析 152
三、写字楼供需平衡分析 154
第三节 2012-2013年中国写字楼价格走势分析 155
一、2012年写字楼价格走势分析 155
二、2013年写字楼价格走势预测 156
第四节 2012-2013年中国写字楼品牌市场结构分析 157
一、2012中国房地产百强企业研究报告 157
二、2012中国房地产上市公司TOP10研究 171
三、2012年中国房地产企业销售排行榜 183
第七章 2012-2013年中国写字楼重点区域市场运行分析
第一节 2012-2013年中国写字楼区域市场分析 191
一、华南 191
二、华北 191
三、华东 192
四、华中及华西地区 192
第二节 2012-2013年中国写字楼重点省市场运行分析 192
一、北京 192
二、上海 196
三、西安 197
四、重庆 198
五、大连 201
六、深圳 202
七、广州 203
八、天津 203
九、南京 205
十、青岛 212
十一、武汉 213
十二、长沙 214
十三、杭州 215
十都、成都 216
第八章 2012-2013年中国写字楼物业管理探析
第一节 写字楼物业管理相关概述 219
一、写字楼物业特点 219
二、写字楼物业管理的特征 220
三、写字楼物业管理的内容 221
四、写字楼物业管理的要求 225
第二节 2012-2013年中国物业管理发展的概况 226
一、中国物业管理发展状况综述 226
二、中国物业管理行业结构简析 227
三、物业管理行业的新动向 231
四、我国物业管理发展存在的问题及其发展方向 234
第三节 写字楼物业管理成本的精益控制分析 240
一、写字楼物业管理企业成本构成 240
二、成本临界点控制 240
三、能源成本的精益控制 241
四、人力成本的精益控制 242
第四节 写字楼物业管理的策略分析 243
一、写字楼物业管理水平提升的对策 243
二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径 246
三、写字楼物业管理服务的核心价值 248
四、写字楼物业管理的品牌化战略 250
第九章 2012-2013年中国写字楼市场竞争新格局透析
第一节 2012-2013年中国写字楼市场竞争综述 257
一、2012年房地产行业洗牌状况 257
二、2013年写字楼市场竞争激烈 258
第二节 2012-2013年中国写字楼产业集中度分析 258
一、市场集中度分析 258
二、区域集中度分析 259
第三节 2013-2018年中国写字楼产来竞争趋势分析 260
第十章 2012-2013年中国写字楼相关企业运行指标分析
第一节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 （000931） 262
一、企业概况 262
二、企业主要经济指标分析 262
三、企业盈利能力分析 263
四、企业偿债能力分析 264
五、企业运营能力分析 264
六、企业成长能力分析 264
第二节 北京首都开发股份有限公司（600376） 265
一、企业概况 265
二、企业主要经济指标分析 265
三、企业盈利能力分析 266
四、企业偿债能力分析 267
五、企业运营能力分析 267
六、企业成长能力分析 267
第三节 上海世茂股份有限公司（600823） 268
一、企业概况 268
二、企业主要经济指标分析 268
三、企业盈利能力分析 270
四、企业偿债能力分析 271
五、企业运营能力分析 271
六、企业成长能力分析 272
第四节 保利房地产（集团）股份有限公司（600048） 272
一、企业概况 272
二、企业主要经济指标分析 273
三、企业盈利能力分析 275
四、企业偿债能力分析 276
五、企业运营能力分析 277
六、企业成长能力分析 277
第五节 其企业运行分析 277
一、中国海外发展有限公司 277
二、SOHO中国有限公司 278
三、香港新世界发展 279
第十一章 2013-2018年中国写字楼行业前景预测分析
第一节 2013-2018年中国商业地产市场的发展前景及趋势 280
一、2013年中国商业地产行业发展展望 280
二、2013年中国商业地产投资机会分析 282
三、2013-2018年中国商业地产行业发展趋势 283
第二节 2013-2018年中国写字楼发展趋势 288
一、综合化 288
二、生态化 289
三、节能化 289
四、专业化 289
五、智能化 290
六、灵活性 290
第三节 2013-2018年中国写字楼市场规模预测 291
一、写字楼的供给状况分析 291
二、写字楼的需求状况分析 291
三、我国写字楼亟待制定统一的评价标准 293
四、中国写字楼细分化发展趋势分析 297
五、未来写字楼的三种发展类型 297
六、个性化写字楼将成为未来市场的趋势 298
七、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势 301
第十二章 2013-2018年中国写字楼行业投资战略分析
第一节 2012-2013年中国写字楼产业投资概况 304
一、写字楼投资者的类型及特点 304
二、2012年中国写字楼投资市场重新活跃 305
三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿 305
四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐 307
第二节 2013-2018年中国写字楼行业投资机会与建议 307
一、现阶段是写字楼投资的好时机 307
二、投资回报高小户性写字楼成新宠 308
三、中国写字楼市场投资前景广阔 310
四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域 313
第三节 2013-2018年中国写字楼行业风险及规避 315
一、写字楼投资过程中的风险分析 315
二、写字楼投资风险的产生因素 315
三、当前经济环境下写字楼市场投资存在风险分析 316
四、写字楼投资风险的防范策略详述 316
第四节 写字楼市场的投资建议 335
一、写字楼投资的诀窍 335
二、投资写字楼需注意的问题 336
三、中小投资者投资写字楼切忌盲目 337
四、个人投资写字楼的八个要点 338
第十三章 2013-2018年中国写字楼行业发展战略
第一节 渠道策略 340
一、营销渠道运用要点——广告 341
二、营销渠道运用要点——新闻报道 342
三、营销渠道运用要点——直邮 342
四、营销渠道运用要点——互联网 342
五、营销渠道运用要点——朋友介绍 343
第二节 销售策略 343
一、形象差异化是写字楼营销的终点 343
二、客户定位应遵循四项原则 344
三、商业与写字楼关系的六项原则 344
四、主动出击是最重要的营销手段 344
五、写字楼整栋销售探秘 344
图表目录
图表：美国2010年以来GDP季度环比增长率 29
图表：2010-2013年美国GDP、消费、投资和出口折年率季度同比增长 30
图表：2010-2013年各因素对美国经济增长的贡献度 30
图表：2009-2013年美国工业产值增长及产能利用率变化 31
图表：2010-2013年3月美国CPI&PPI变化趋势 32
图表：08年3月——2013年3月美国月度失业率情况 33
图表：1997-2013年3季度欧盟16国GDP季度同比增长率 34
图表：2010-2013年6月欧元区、德国、法国、意大利工业产值月环比变化 35
图表：2010年3月-2013年3月欧元区CPI、PPI同比增长变化 36
图表：1997-2013年3季度欧盟16国失业率率变化 36
图表：2010-2013年3季度（季调后）日本实际GDP环比年率变化 37
图表：2013年1月-2013年6月日本工业产值情况 38
图表：2009-2013年3月日本CPI增长变化 39
图表：2009-2013年3月日本失业率变化 40
图表：1998年—2013年国内生产总值季度累计同比增长率（%） 50
图表：2001年3月—2013年3月居民消费价格指数（上年同月=100） 53
图表：2001年3月—2013年3月工业品出厂价格指数（上年同月=100） 54
图表：2001年3月—2013年3月工业增加值月度同比增长率（%） 56
图表：2001年1-3月—2013年1-3月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 58
图表：2001年3月—2013年3月货币供应量月度同比增长率（%） 61
图表：2001年3月—2013年3月社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 64
图表：2012年主要房产相关政策汇总 64
图表：2013年“新国八条”政策要点和主要内容 68
图表：2013年1季度加快推进保障性住房建设相关举措 70
图表：2013年35个大中城市房价控制目标 72
图表：2013年加快推进保障性住房建设相关举措 77
图表：2013年大型机构存款准备金率调整情况 81
图表：2012-2013年全国商品房竣工面积增速回升，市场供应量增加 91
图表：2013年以来全国商品房销量增速回落 92
图表：2013年以来全国70个大中城市新建商品住宅环比价格指数变动情况 93
图表：2013年以来全国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨、下跌城市个数 94
图表：2010年12月-2012年12月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 112
图表：2010年12月-2012年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 112
图表：2009年3月-2012年12月累计不同用途房地产开发投资构成情况 113
图表：2010 年12月-2012年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 114
图表：2009年3月-2012年12月累计不同地区房地产投资额完成情况 114
图表：2010年12月-2012年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 115
图表：2010年12月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 116
图表：2010年12月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 116
图表：2009年3月-2012年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 117
图表：2010年12月-2012年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 118
图表：2007年12月-2012年12月国房景气指数及主要分类指数走势 119
图表：2010年12月-2013年3月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势 120
图表：2012年10月-2013年3月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 121
图表：2012年10月-2013年3月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 122
图表：2009年5月-2013年3月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 122
图表：2012年10月-2013年3月累计不同地区房地产投资额完成情况 123
图表：2010年4月-2013年3月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 123
图表：2012年10月-2013年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 124
图表：2010年12月-2013年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 125
图表：2012年10月-2013年3月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 126
图表：2012年10月-2013年3月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 127
图表：2012年10月-2013年3月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 127
图表：2012年10月-2013年3月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 128
图表：2012年10月-2013年3月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 129
图表：2013年3月份70个大中城市住宅销售价格指数 129
图表：2013年3月份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 131
图表：2012年一线城市商业地产整购成交案例 135
图表：2012年二、三线城市商业地产整购成交案例 137
图表：2001-2013年写字楼开发投资完成额及增长率 150
图表：2012年1月-2013年年3月写字楼开发投资完成额及增长率 151
图表：百强企业2006-2012年销售额及变化 158
图表：百强企业2006-2012年销售面积及变化 159
图表：百强企业2006-2012年市场份额及变化 160
图表：综合实力TOP10企业2006-2012年市场份额 160
图表：百强企业2006-2012年资产状况及变化 161
图表：百强企业2006-2012年营业收入与净利润及变化 162
图表：百强企业2010-2012年盈利及费用指标均值 163
图表：百强企业2010-2012年盈利能力分析指标均值 163
图表：百强企业2007-2012年成长性指标 164
图表：百强企业2006-2012年土地储备规划建筑面积均值及变化 165
图表：百强企业2006-2012年预收账款均值及变化 166
图表：百强企业2006-2012年经营性现金流情况 166
图表：百强企业2010-2012年资产负债率和流动比率 167
图表：百强企业2006-2012年筹资活动现金流入和银行授信额度 168
图表：百强企业2010-2012年运营效率指标分析 169
图表：百强企业2006-2012年营业税及所得税 170
图表：2012年1月-2013年3月北京写字楼成交面积及套数走势图 194
图表：2012年1月-2013年3月北京写字楼成交价格走势图 194
图表：2013年3月北京各城区写字楼成交面积及均价分布图 195
图表：2013年3月北京各环线写字楼成交占比图 195
图表：2009-2013年南京商业地产成交走势 206
图表：2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营经济指标 263
图表：2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司盈利能力表 263
图表：2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司偿债能力表 264
图表：2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司运营能力表 264
图表：2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司成长能力表 264
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司主营经济指标 266
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司盈利能力表 266
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司偿债能力表 267
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司运营能力表 267
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司成长能力表 267
图表：2010-2013年上海世茂股份有限公司主营经济指标 270
图表：2010-2013年上海世茂股份有限公司盈利能力表 270
图表：2010-2013年上海世茂股份有限公司偿债能力表 271
图表：2010-2013年上海世茂股份有限公司运营能力表 272
图表：2010-2013年上海世茂股份有限公司成长能力表 272
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营经济指标 275
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力表 275
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力表 276
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力表 277
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司成长能力表 277
图表：写字楼营销推广渠道示意图 340
图表：写字楼营销推广渠道层次图 341
本报告每个季度可以实时更新，免费售后服务一年，
具体内容及订购流程欢迎咨询客服人员，感谢您的关注！
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